힐스테이트 송도 더스카이 무순위 줍줍 청약 : 개요 및 입지 분석

오늘 인천 송도에 무순위 줍줍 시세차이 4억 정도 볼 수 있는 단지가 나왔다. 원래 주상복합은 잘 추천 안하려고하는데 이번에 추천하는 단지는 주변 동급 아파트 호가 비교시 안전마진 3억 정도 볼 수 있고, 인천 지하철 1호선인 국제업무지구역이 단지내 오피스텔동과 이어져있다. 또한 향후 GTX-B (인천대입구) 개통시 서울역까지 40분 내외로 이동이 가능할것으로 기대된다. 

송도동 힐스테이트 송도 더스카이 단지

청약 주요 정보 및 조건

■ 불법 행위 취소분 무순위 청약의 건

■ 비규제지역

■ 거주 요건 : 인천광역시 거주자

■ 전매 제한 없음

■ 청약통장 불필요

 

일정

■ 입주자 모집 공고일 : 25.03.31 (월요일)

■ 특별공급 접수일 : 25.04.07 (월요일)

■ 일반공급 접수일 : 25.04.08 (화요일)

■ 당첨자 발표일 : 25.04.11 (금요일)

■ 서류 접수 : 25.04.15 (화요일)

■ 계약 체결 : 25.04.18 (금요일)

 

분양가 및 시세 분석

 

분양가 및 시세표

 

이번에 공급되는 세대는 총 7세대 이며 국평은 5세대 규모이다.

동일 평형대의 실거래가와 비교했을때 현재 네이버 부동산 기준 호가는 약 11.5억 원 정도 되어 약 4억 원의 시세 차익을 볼 수 있을것으로 기대된다.

전세가는 5 ~ 6억 원 수준으로 실투자금 1.5억 원에 갭투자가 가능한 장점도 있다.

 

입지 분석 (교통)

힐스테이트 송도 더스카이는 단지와 직접 연결된 역세권 (인천지하철 1호선 _ 국제업무지구역) 으로 특히 GTX-B 노선을 빠르게 이용할 수 있어 개통시 서울역까지 약40분 정도 소요될 것으로 기대된다.

 

개인적으로 주상복합은 잘 추천하지 않지만, 좋은 지하철역과 바로 연결된 주상복합은 부동산 시장에서 가치를 시세에 어느정도 반영하는 경우가 많다. 인천에서는 힐스테이트 송도 더스카이(국제업무지구역), 송도 아트윈 푸르지오(센트럴파크역),  포레나미추홀(시민공원역) 등이 있다.

 

입지 분석 (학군)

 

단지에서 배정되는 초등학교는 연송초등학교로 단지에서 도보 약22분 정도 되는 거리에 위치해 있다.

배정 초등학교 위치

 

단지에서 송도동 최대 학원가 까지는 2 ~ 3 km 정도 떨어져 있다.

송도 최대 학원가 위치

 

학군은 조금 부족하다고 볼 수 있지만 학원가까지 학원 버스로 이동하기 적당한 거리로 보여지며, 초등학교 등하교는 초기에는 어려우나 시간이 어느정도 지나면 아마 단지내 셔틀운행을 할 것으로 예상된다. (1,000세대 이상의 대단지 이기 때문)

 

수요, 공급 분석

인천시 인구수 변화 및 아파트 공급 물량

 

서울, 경기도 지역의 높아지는 아파트 가격과 송도, 검단 등의 신도시 입주 물량의 영향으로 비교적 아파트 가격이 저렴한 인천으로의 인구 유입이 증가하고 있는 추세이다. 아파트 공급 측면에서는 2028년 까지의 입주 물량은 2001년 이후 최저치를 기록할 것으로 보여진다. 이러한 배경속에서 특히 인천 내에서도 교육환경이 우수한 송도 지역은 아무래도 수요가 높아질 것으로 예상되어진다.