부동산30 부동산 규제 영향 ,부동산 규제 효과, 일주일 경과 서울 집값은? 6.27 부동산 규제 발표가 있고,6월28일 부로 대출 규제정책이 적용된지 일주일이 지났다.주요 단지들 거래가를 한번 알아보도록 하겠다. 강남권 부터 알아보자~1. 잠실 리센츠 신고가 : 33억9375만원 (7/3, 국평) 2. 레미안도곡카운 : 39억 (7/2, 40평)3. 개포자이프레지던스 : 36억6천 (7/2, 40평) 호갱노노보다 아실이 업데이트가 빨랐다.호갱노노 분발해야할듯 강남에서는 이외에도 삼성동중앙하이츠역삼동 금호어울림삼성동힐스테이트1단지등등... 6.27 부동산규제대책 이후 신고가 거래확인되었다. 물론 거래취소 건도 있지만1주일만에 신고가가 나올줄은 몰랐다.이는 자본가중에 생각보다 일회성 정책이라 판단되는 사람도 있다는 반증이라 볼수있다. 너무 강남만 본거 같아서다음으로 서울 외.. 2025. 7. 6. 수도권 주담대 한도 축소, 우리가 놓치는 부분은? 최근 수도권 주담대 한도 축소 정책에 대해 다양한 의견들이 나오고 있다.한 가지 내가 아쉬운 부분은 사람들이 6억이라는 금액에 몰두해서 본질을 파악 못하는 것이다.이부분이 너무 아쉽고 안타까워서 정책의 본질이 뭔지 다시 한번 리마인드해보겠다. 그럼 상위권 유튜브 댓글 반응을 봐보자 대부분 6억 이상 대출 잘 막았다고 긍정적인 반응이다.물론 나도 40년 기준 DTI 계산해봐도 6억 이상 대출은 택도 없다 ㅡㅡ 이번 정책의 핵심은 바로신생아 대출, 생애최초대출, 디딤돌대출 같은실제 서민, 신혼부부, 청년들이 이용하는 대출을 줄였다는거다. 6억 이상 대출에 해당되는 사람은 전국민의 10% 수준도 안되겠지만위 정책 대출을 받는 사람은 전국민의 50% 이상일 것이다. 결과적으로내 소득(미래소득포함)이 아닌보유.. 2025. 6. 30. 수도권 주담대 한도 축소, 6억원이하, 정책 해석 및 향후 전망은? 2025년 6월 27일, 정부는 강도 높은 부동산 대책을 발표했다.이번 대책에서 가장 주목해야 할 점은 누가 가장 많이 피해를 보았는가이다. 가장 큰 피해자는 저자산 고소득층일 것이다. 당연히 자연스럽게 이러한 조건을 갖춘 사람들이 바로 타겟임을 알 수 있다.그럼 이번 대책과 연관지어 우리는 어떻게 대응해야될지 한번 예측해보도록 하겠다. 정부가 지목한 부동산 폭등의 주범은 30대 전문직? 사실일까?앞서 말했듯이 정부의 정책을 보면 부동산 폭등의 주범으로 지목한 계층은 저자산 고소득층, 대부분 20대~40대 전문직군이다. 언론 역시 일제히‘의사 부부 반포 대출’, ‘압구정 20억 대출’ 사례를 부각하며 프레임을 확대 재생산했다.이는 우연이 아니다.정부가 정책 브리핑에서부터 이 프레임을 설정했고언론이 이를.. 2025. 6. 29. 수도권 주담대 한도 축소, 요약정리!!! 이재명 정부의 첫 부동산 대책 발표가 6월27일 있었다.이번 대책은 최근 급등하고 있는 서울 집값을 안정시키는 데 초점을 맞추고 있다고 한다.핵심 내용은 주택담보대출 한도를 6억원으로 낮추어 가계부채 관리를 하겠다는것이다.그럼 이번 정책 내용에 대해 간략하게 알아보도록 하겠다. 보도자료 다운로드 : 250627(보도자료)가계부채 관리 방안 적용 제외 대상■ 6/28일 시행 이전에 주택매매, 전세계약 체결한 사람■ 대출 신청접수가 완료된 사람 규제 공통사항 : 6/28 부터 시행■ 수도권 주담대 대출 만기 30년 제한■ 수도권 전세대출 소유권 이전 전세대출 금지 ■ 전세대출 보증비율 축소 ( 90% → 80% ) 구입 자금■ 구입자금 목적 6억원까지 제한■ 구입자금 대출 진행시에 6개월 내에 전입의무 .. 2025. 6. 27. 전세자금대출 전세사기 그만!! 전세 살면 안되는 이유는? 우리나라에서 전세는 오랫동안 당연한 주거 선택지처럼 여겨져 왔다.하지만 최근 부동산 시장을 돌아보면 전세가 반드시 ‘안전하고 합리적인 선택’이라고 말하기는 어렵다.오히려 전세는 내 돈을 위험에 빠뜨릴 수 있는 구조이다.전세를 살면 안 되는 이유를 구체적으로 살펴보겠다. 1. 전세는 내 재산을 타인에게 바치는 구조전세는 결국 내가 가진 재산을 집주인에게 맡기는 것이다.전세자금대출을 받으면 이자를 매달 내야 하고, 대출이 없더라도 내 목돈이 2년 동안 집주인의 집을 지탱하는 데 묶이게 된다. 이 돈은 내가 활용할 수 없으며, 결국 타인의 자산을 불려주는 역할을 하게 된다. 전세 제도가 부동산 시장의 수요를 키워 집값을 왜곡하는 이유이기도 하다. 2. 집 살 기회를 스스로 놓치는 결과전세를 선택하는 사람들 .. 2025. 6. 26. 재개발 조합원 분담금 : 계속오르나? 분담금 상승 원인은? 최근 분당신도시 재건축 사업이 본격화되면서 양지마을을 비롯한 주요 단지에서 조합원들의 반발이 거세지고 있다.이유는 예상보다 훨씬 높은 분담금 부담 때문이다.특히 임대주택 비율이 높게 책정되면서 조합원들의 비용 부담이 커지고 있다는 점이 문제로 지적된다. 분담금 7~8억? 조합원 반발 심화대표적인 사례가 양지마을의 통합 재건축이다. 이 지역은 재건축을 통해 노후 주거환경을 개선하고, 삶의 질을 높이려는 기대가 컸지만, 현실은 녹록지 않다. 최근 설명회에서 일부 주민은 "무슨 분담금을 7억, 8억씩 내냐"며 격앙된 반응을 보이기도 했다.현재 양지마을의 임대주택 비율은 12%에 달한다. 이는 국토교통부 기준에 따른 최소 수준이지만, 조합원 입장에서는 일반 분양 세대가 줄어드는 결과로 이어진다. 결과적으로 조합.. 2025. 6. 11. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
