[무순위 줍줍] 김포한강신도시 구래역 예미지 무순위 줍줍 청약 정보 및 분석

8년전, 2017년 11월 분양했던 김포한강신도시 구래역 예미지 무순위 줍줍 1세대 입주자 모집공고가 나왔다. 해당 세대는 78m2 타입 분양가 3억5,560만원이다. 한강 구래동 메트로타워예미지는 구래역 초역세권에 46층 주상복합이지만 2억원 정도 안전마진을 가져가는 이번 공고이다. 구래역은 김포골드라인 거의 시작점에 있어 서울로 출퇴근시 앉아서 출퇴근할만하다. 그럼 이번 공고에 대해 한번 알아보자.

 

청약 주요 정보 및 조건

김포한강 금성백조 구래역 예미지 무순위.pdf

0.19MB

(공고문 다운로드)

일정

■ 최초 입주자모짐 공고일 : 2017.11.30.(목)

■ 무순위(사후) 입주자모집공고일 : 2025.04.16.(수)

■ 무순위(사후) 접수일 : 2025.04.21.(월)

■ 당첨자발표일 : 2025.04.24.(목)

■ 서류접수 : 2025.04.28.(월)

■ 계약체결 : 2025.04.30.(수)

 

분양가 및 시세분석

■ 분양가 : 3.6억

■ 현시세 : 5억 ~ 5.5억

■ 분양 공급가 / 발코니 확장비

분양 공급가 / 발코니 확장비

 

입지분석 (교통)

 

■ 지하철 : 골드라인 구래역까지 77M  → 김포공항역 : 30분내 (노선5개 ㄷㄷ)

                                                         → 여의도역 : 1시간내

 

지하철역 거리

노선이 S급은 아니지만 서울까지 출퇴근이 가능하며, 김포공항역을 경유하여 출퇴근이 가능한 지역이 다양하다.

입지분석(학군)

■ 배정 초등학교 

- 솔터초등학교 (도보 약620m...멀다..LH와 빌라촌도 있.)

배정 초등학교

 

■ 주변 학원가 / 중고등학교

- 주변에 학원가가 많은편은 아니지만 보낼만한 거리에 있다.

- 주변 솔터고등학교를 보면 학업성취도가 높은편은 아니다. (평균 이하)

- 김포시 중학교 평균 학업성취도가 70%후반대 인데 은여울중(74%),김포한가람중(69%)로 평균 이하.

주변 학원가

주변 고등학교 학업성취도

 

정리

문재인 정권때 풍선효과로 김포 장기동이 많이 오를당시 "김포한강신도시를 왜사?", "김포한강신도시는 투자가치 없다, 거품이다" 라는 의견이 있었지만 분양가가 안전마진 2억원으로 무주택자 입장에서는 충분히 매력있는 분양가임에 틀림없다. 다주택자의 경우 양도세를 따져보아도 몇천은 남길수 있는 단지이다. 다만 자녀가 있다면 학군이 별로라 빨리먹고 빠지는걸 추천한다.