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[25.03.19] 강남 3구 + 용산 토지거래허가제(토허제) 재지정 서울시가 토지거래허가제 규제를 풀었던 것을 한 달여 만에 번복했다. 아마 최근 한달 토허제 해제 효과로 강남 집값이 급격하게 상승했기 때문에 취한 조치라 본다. 나는 지금 이 상황에서 문재인 정부 때의 "핀셋규제" "풍선효과"가 데자뷰처럼 떠오른다.. 당시 수도권에서 김포시만 빼놓고 규제를 하니까 김포 장기동 아파트 가격이 엄청 올랐었다. 그렇다면 지금은 아마 마포..과천..성수..? 정도라고 조심스럽게 예측해 본다. 반대로 급하게 매물을 내놓을 수밖에 없는 강남 3구는 단기적인 하락이 있을것으로 보인다. (급매 가격이.. 사악해) 토지거래허가제란?토지거래허가제는 간단히 말해 부동산을 사고파는 행위를 규제한다는 말이다. 2020년 문재인 정부의 6.18 부동산 대책의 하나로 나온 부동산 대책으로 주요 지.. 2025. 3. 19.
부동산 집을 꼭 사야할까? (상승론 vs 하락론) 결론부터 말하자면 내 집마련 부동산은 사야 된다고 본다.우리 부부는 결혼 전 집값 상승을 전제로 신혼집을 매매하였다.과거 20대 시절, 대출이 두려워 망설이던 사이 역세권 국평을 3억에 분양받을 기회를 놓쳤었고 불과 1년 만에 해당 아파트의 호가는 5억을 훌쩍 넘어섰다. (고금리는 덤... 그때의 쓰라림은 아직도 잊을 수 없다...)정신을 차리고, 부동산에 관심을 가지면서 모니터링을 하고 있었기 때문에 GTX역 주변 신축 대단지를 망설임 없이 선택할 수 있었다고 자평한다. 부동산 가격을 결정하는 요인부동산 커뮤니티에서는 항상 상승론과 하락론이 충돌하는데 양쪽 모두 논리적으로 틀린 말은 아니다.그럼에도 우리 부부가 상승론에 좀더 무게를 싣는 이유를 이야기 해보겠다.자본주의 사회에서 집값을 결정하는 요인은 .. 2025. 3. 18.
생애 최초, 부동산 투자 시작하기 (마음가짐,입지,역세권) 부동산 시장은 단순히 돈을 벌기보다는 수억 원 수십억 원이 오가는 자산 시장이므로 철저한 준비와 전략이 필요하다. 부동산 시장은 단순히 돈을 버는 곳이 아니다.큰 자금이 오가는 자산 시장이기 때문에 철저한 준비와 전략이 필수이다."아는 만큼 보인다"는 말이 있다.. 축구 선수와 일반인이 경기를 볼 때의 시선이 다르듯, 우리가 하는 전문적인 일을 제 삼자가 바라보는 시선 역시 다르다. 부동산도 역시 마찬가지이다! 직접 공부하고 분석해야만 좋은 매물을 알아볼 수 있고, 시장이 움직일 때 현명한 선택을 할 수 있을것이다.지금 당장은 어렵게 느껴질 수도 있지만,차근차근 배우고 경험을 쌓다 보면 내 눈에만 보이는 기회가 반드시 올 것이다.이때 빠른 현명한 선택을 하기 바란다.. 실제로 부동산을 사기 위해 고려되는.. 2025. 3. 17.
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