[3기 신도시] 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약

한국토지주택공사(LH)가 경기도 하남시 하남교산지구 A-2BL(천현동)에서 분양하는 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 본청약이 5월 진행된다. 하남교산지구에서는 최초 본청약인 샘이다. 말 많은 3시 신도시 이번 청약건은 분양가가 정해져 있어 메리트가 있어 보인다. 하지만 입주 예정은 29년 6월.... 미뤄질 수 있고, 실거주, 전매제한이 있는 공고이기때문에 시간적 여유가 있으신 분들만 하시는걸 추천한다. 

교산 푸르지오 더 퍼스트

 

입주자 모집 공고문 다운로드

(정정)250424_교산푸르지오더퍼스트_입주자모집공고.pdf

2.51MB

청약 일정

사전 청약은 4월에 끝났고 5월에 특별공급, 일반공급을 진행한다.

 

■ 기관추천 및 특별공급 : 05.07.(수) (10:00~17:00)

■ 일반공급 (신생아 우선공급· 우선공급(1순위자)· 추첨공급) 

 : 05.08.(목) 10:00 ~ 05.09.(금) 17:00까지 (05.08 야간접수 가능)

■ 당첨자 발표 : 05.23.(금) (10:00)

■ 서류 접수 : 05.29.(목)〜06.05.(목) ※ 단, 06.03.(화) 제외 (7일간, 10:00~17:00)

■ 계약 체결 : 07.15.(화)〜07.22.(화) (8일간, 10:00~16:00)

 

분양가 및 시세분석

■ 분양가 : 세부 내역은 공고문 참고

분양가

 

25.04.28 기준으로 안전마진 2.5~3억 정도 보고 진입하면 될거같다.

이 단지의 분양은 (사전청약 : 866세대 / 특별공급 : 186세대 / 일반공급 : 63세대) 이다.

이정도 분양가이면 사전청약 당첨자들 계약율이 높을것으로 보여진다.

 

입지 분석 (교통)

입지 (교통)

■ 도보 10분 거리에 5호선 하남검단산역

■ 한 정거장 하남시청역에 3호선 예정 : 강남 접근성 좋아짐

입지 분석 (학군)

천현 초등학교 거리

 

■ 천현초 도보 3분 거리 : 이정도면 초품아라고 봐도 무방하다.

■ 향후 3기 신도시 아파트가 들어오면 대부분 천현초로 배정 (도서관도 가깝다)

학원가 위치

 

■ 학원가는 하남시청역 쪽에 밀집되어 있지만 향후 하남초, 하남중 근처 3기신도시 대단지가 형성되면 학원가는 자연스럽게 생길 것으로 예상 된다.

 

■ 중학교 특목고 진학자수를 비교해보면 주변에 하남중학교,신장중학교가 하남시에서 학군이 좋지는 않아보인다.

 

정리

21년도 진행되었던 사전 청약은 당첨되어도 29년 입주... (당시 26년 입주 예정 이였다.)

사전청약은 사기라고 본다... 당시 검단 신도시가 3억대 분양.. 사전청약은 엄청난 기회비용을 날리는 것이다. 사전청약 관련 내용은 추후 포스팅 하겠다. 앞서 말한바와 같이 사전청약이 좋은 제도는 아니지만 이번 청약은 일반 분양이므로 메리트가 있어 보인다.

다만 재당첨제한10년, 전매제한 3년, 실거주 3년 이라는 조건이 있으니 주변에 연고가 있거나, 출퇴근을 잘 고려해야 하며, 공고문의 자격요건을 잘 확인해서 신청하길 바란다.