부천대장신도시 A7, A8 블록 공공분양 공고문 및 정보 요약

부천대장신도시 공공분양 단지인 A7, A8 BL 분양 정보를 요약하는 시간을 가져보겠다.

공공분양이라 민간분양보다 조건이 많이 까다로우니 세부내용은 첨부된 공고문을 자세히 확인해보자.

 

부천대장A7블록공공분양주택입주자모집공고문_최종.pdf

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부천대장A8블록공공분양주택입주자모집공고문.pdf

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지하철역 입지

부천 대장 신도시 A7, A8 블록은 대장신도시의 서쪽에 위치하며, 여월천 서쪽에 자리 잡고 있다.

대장-홍대선의 오정역 기준 A7, A8단지 중심 기준 약 4~700m 거리에 위치해 도보 8~10분 거리에 있다.

 

세대수 및 타입 정보

 

A7 블록은 473세대, A8 블록은 392세대로, 모두 전용 59 타입 이다.

두 단지 모두 사전 청약과 25년도 특별 공급 비중이 증가하는 쪽으로 개편되어 일반공급 세대수가 적다.

 

학군 및 주변 환경

단지 인근에 유치원과 초등학교 부지가 예정되어 있지만, 2028년 개교 예정이다.

중학교는 2030년 개교 예정이라 입주 시에는 오정동의 기존 중학교로 통학해야 할 수도 있다.

학군이 좋은 동네는 아니지만 신도시인 만큼 향후 오정동 주변보다는 좋아질 것으로 예상된다.

 

분양 조건 / 평면도 

두 단지 모두 분양가 상한제 적용 단지로 당첨 후 3년간 전매가 제한되지만 실거주 의무 없다.

요약 포스팅이니까 각 단지 59A 평면도만 봐보자 (→ 4베이 판상형 구조)

https://1st-captain.co.kr/

 

A7 59A 평면도

 

A8 59A 평면도

 

안전마진 / 결론

인근 아파트 시세와 비교했을 때, A8 블록은 1~2억 정도의 안전 마진이 예상된다.

고강 신월 아침 도시 퍼스티지, 부천 아테라자이 등 주변 아파트 시세보다 저렴하게 분양 예정이다.

 

본 단지가 사전청약 및 2025년 청약제도 개편으로 인해 일반 분양 물량이 적은게 아쉽다.