3기신도시 부천대장 택지개발사업지구 A5, A6, A7, A8 분양 입지 분석

드디어 3기 신도시 부천 대장지구 첫 분양 공고가 LH청약플러스 홈페이지에 4월30일 나왔다. 총 4개 단지(A5,A6,A7,A8 블럭) 공고이며 A5, A6 BL은 신혼희망타운 + 행복주택 형태로 공급, A7, A8 BL은 공공분양으로 공급되는 형태이다. 4개 단지 주변에는 오정역(가칭)이 세워질 예정이며 대장~홍대선 개통시 홍대입구역까지 약 25분정도 소요될 예정이다.

그럼 이번에는 전체적인 입지에 대해서 알아보도록 하겠다.

 

대장지구 첨단 산업단지 기업 유치 현황 : 직주근접, 자족도시 효과

앞서 말했듯이 아파트 단지 가격이 오르려면 가장 중요한게 입지와 자급자족도시로서의 가능 여부이다.

부천 대장지구에는 두 개의 산업단지가 조성되는데 제1산업지에는 DN솔루션, SK그룹의 친환경 R&D센터가, 제2산업단지에는 대한항공 연구개발센터가 들어오게 된다. 뿐만 아니라 아래로는 기존의 서운산업단지와 오정산업단지, 위로는 김포공항, 마곡지구가 있어 자족도시로써의 조건은 충분하다고 본다. (+서울로의 출퇴근 가능)

 

지하철역 입지 : 대장 ~ 홍대선 정차역 / GTX-D,GTX-E 정차역

대장~홍대선의 정차역이 아직 확정되어 발표되진 않았지만 24.05.08 기준 안건으로 보면 대장신도시 내에 2개의 역 [대장역(100역), 오정역(101역)]이 생기게 된다.

24.05.08 기준 안건

대장역은 향후 GTX-D와 GTX-E 정차역으 예정되어 있으며, 대장~홍대선은 인천 서부권과의 연장도 추친되고 있다.

GTX-D / GTX-E 정차역 계획

★ 대장 지구내 홍대 ~ 대장선 역 위치 ★

대장 지구내 홍대 ~ 대장선 역 위치

 

 A5 BL ~ A8 BL 한가운데 (반경 약700M내) 오정역이 들어올 예정이기 때문에 신희타, 공공분양 이라는 핸디캡이 덜할거로 보인다.

 

표정속도

사실 홍대입구까지 25분 내 갈수있어 따지는게 크게 의미는 없지만 따져보면

40 ~ 45km 정도 예상되며, 이는 1호선 급행보다 빠르고, 9호선 급행과 비슷한 수준이다. (좋은 노선이라 본다) 

 

결론

앞서 포스팅했던 2025년 달라지는 청약제도를 참고해보면 공공분양은 신혼부부, 신생아특례 두 조건을 충족하면 굉장히 유리하다는걸 예상할 수 있다.(특공 비중이 75%이상 될듯) 보다 전략적으로 접근하기 위해서 결혼예정이거나 출산계획이 있으면 맞춰서 준비하는 방법을 추천한다. 또 한가지 주의할 점은 소득과 자산을 검증하기 때문에 공고문을 꼭 확인하는걸 추천한다. 앞으로 단지 하나하나 포스팅을 해보겠다.