과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운 (과천그랑레브데시앙) 정정 최신 공고, 과천 신혼희망타운 줍줍 분석

6/2 핫한 과천 신희타 줍줍 정정공고(과천그랑레브데시앙)가 나오면서 청약일정 및 접수 방법이 일부 변경되었으니 꼭 확인하길 바한다. 이번 과천지식정보타운 S-7블록 (과천그랑레브데시앙) 공급은 기존 당첨자 해약 등으로 발생한 잔여세대(줍줍 물량)로, 최초 공고 기준을 그대로 따른다. 소득·자산 요건이나 재당첨 제한 없이 청약이 가능하나, 기존 당첨자 및 계약자(세대원 포함)는 신청할 수 없다. 옵션 변경은 불가하며, 모바일·PC로만 청약이 가능하고 1세대 1주택 원칙이 적용된다. 그럼 세부 내용을 알아보도록 하자.

금회 공급대상주택(1세대) : 703동 1402호

 

입주자 모집 공고문 다운로드

(정정공고)과천지식정보타운S-7블록신혼희망타운(공공분양)잔여세대입주자모집공고문.pdf

0.56MB

 

 

 

청약 일정

6월2일 (월) 정정공고로 일정이 일부 변경되었다.

청약접수는 6/16(월) 10시 ~ 17시, 모바일접수만 가능! (현장접수 불가)

청약 주요 일정

 

분양가 및 시세분석

■ 공급대상

금회 공급 대상

 

■ 공급가격 (분양가) : 539,330,000만원

공급가격(분양가)

 

■ 옵션가 : 10,656,000만원

옵션 항목 / 가격

 

■ 주변시세

이번 공고가 10억짜리 로또라고 홍보들 하는데 사실 23평 방3개, 화장실2개 기준을 봤을때는 1억~2억 정도 차액을 볼 것으로 예상된다.  주변 푸르지오벨라르테 29평 분양가가 7억, 전세 한바퀴 돈다면 10억 정도 가겠지만 이번 분양 단지는 신희타이고 23평이다.

너무 허황된 광고에 속지 말자.

 

 

 

입지 분석 (교통)

 

■ 지하철

 

주변에 역이 조금 멀어도 과천은 과천이다.

지하철역은 아래로 인덕원역(현재4호선, 향후 gtx-c, 인덕원~동탄선, 월곶~판교선 예정)이 도보 20분 거리에 있어 도보 이동은 애매하지만 이정도 가격이라면 버스 한번쯤은 타는것도 감수해야된다고 본다.

인덕원역과의 거리

 

과천역과의 거리

 

정부과천청사역은 너무 멀어서 패스!!

 

■ 자가 교통

과천대로 이용 : 아파트 ↔ 양재IC

 

과천대로를 통해 서울 강남까지의 접근성이 유리하고 (양재IC 까지 10km, 약9분 소요)

북의왕IC를 통해 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로를 이용할 수 있다.

 

입지 분석 (학군)

 

■ 초등학교

 

초등학교는 갈현초등학교로 배정된다.

큰길 1개만 건너면 되서 통학하기에도 좋은 위치이다.

주변 아파트 호가도 높아 수준도 과천급은 아니지만 5억대 치고 주변 교육환경도 준수할것으로 보인다.

과천갈현초등학교 배정지역

 

■ 중학교

과천에는 2개 중학교가 있는데 과천중학교와 과천문원중학교이다.

과학고,외고 진학자수가 둘다... 높다!

5억에 이정도 학군을 누릴수만 있다면 가성비 뿐만아니라 로또급 학군이라고 볼 수 있다.

 

과천 중학교 과학고,외국어고 진학자수 (2024년)

 

■ 학원가 

지금 당장 학원에 보낼 자녀가 있다면 정부과천청사역에 몰려있어 그 주변으로 학원을 보내야한다.

인덕원역 쪽으로 5년차 이내 신축 (과천벨라르테, 과천르센토데시앙, 아비엔 등) 단지가 많아 조만간 주변에도 학원가가 생겨날 것으로 예상된다.

 

정리

이상으로 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운(과천그랑레브데시앙) 줍줍 물량에 대해 정리해보았다.

이번 공급은 단 한 세대뿐이지만, 과천이라는 입지와 신혼희망타운이라는 희소성, 그리고 비교적 합리적인 분양가까지 감안하면 관심을 가질 만한 매물이라 할 수 있다. 청약 일정과 접수 방법이 6월 2일 정정공고로 변경된 만큼, 반드시 정정된 공고문을 꼼꼼히 확인한 후 청약에 도전하길 바란다. 좋은 결과 있으시길!

 

 

 

 

 

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